2581 Rue JEAN-HUARD · Lévis
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 164,1 m² · constr. 1870 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 231 900 $ +3.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498024548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
111 500 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
25213498024548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 384 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 488 735 $ Poids 88 % |
| 2 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 361 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 607 235 $ Poids 86 % |
| 3 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 351 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 435 810 $ Poids 82 % |
| 4 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 754 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 367 252 $ Poids 76 % |
| 5 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 664 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 618 196 $ Poids 75 % |
| 6 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 320 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 955 $ Poids 75 % |
| 7 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 163 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −42 685 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 679 829 $ Poids 72 % |
| 8 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 385 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 075 $ Poids 67 % |
| 9 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 569 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −42 595 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 822 553 $ Poids 64 % |
| 10 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 470 304 $ Poids 61 % |
| 11 | , Lévis 2025-05-30 · 397 m · Vendu 559 000 $ (3 673 $/m²) 152,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 574 907 $ Poids 58 % |
| 12 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 558 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −22 103 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 136 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.