2637 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 110,1 m² · constr. 1996 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 277 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498025266400100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
25213498025266400100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 18 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 452 240 $ Poids 90 % |
| 2 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 378 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 621 187 $ Poids 84 % |
| 3 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 597 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 455 050 $ Poids 79 % |
| 4 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 467 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 416 $ Poids 78 % |
| 5 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 269 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 353 697 $ Poids 75 % |
| 6 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 256 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 745 $ Poids 73 % |
| 7 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 642 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 305 859 $ Poids 71 % |
| 8 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 800 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 377 043 $ Poids 68 % |
| 9 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 673 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 875 $ Poids 62 % |
| 10 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 987 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 456 864 $ Poids 62 % |
| 11 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 933 $ Poids 60 % |
| 12 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 991 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.