2641 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 125,4 m² · constr. 1996 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 315 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498025266400120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 500 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
25213498025266400120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 118 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 153 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 456 587 $ Poids 95 % |
| 2 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 30 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 482 284 $ Poids 94 % |
| 3 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 112 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 535 $ Poids 91 % |
| 4 | , Lévis 2026-02-16 · 224 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 466 052 $ Poids 88 % |
| 5 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 467 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 811 $ Poids 87 % |
| 6 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 370 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 528 089 $ Poids 83 % |
| 7 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 379 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 659 404 $ Poids 78 % |
| 8 | 2641, des Berges, Lévis 2025-08-25 · 0 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 77 % |
| 9 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 441 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 464 718 $ Poids 76 % |
| 10 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 773 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 543 292 $ Poids 72 % |
| 11 | 2592, rue des Berges, Lévis 2025-07-28 · 118 m · Vendu 445 000 $ (3 397 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 447 841 $ Poids 71 % |
| 12 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 794 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 422 935 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.