2645 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 110,1 m² · constr. 1997 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 281 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498025266400140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
25213498025266400140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 51 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 565 $ Poids 90 % |
| 2 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 402 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 624 062 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 580 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 455 050 $ Poids 80 % |
| 4 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 448 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 416 $ Poids 78 % |
| 5 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 304 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 353 697 $ Poids 74 % |
| 6 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 290 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 745 $ Poids 73 % |
| 7 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 617 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 305 859 $ Poids 72 % |
| 8 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 772 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 377 043 $ Poids 69 % |
| 9 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 649 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 875 $ Poids 63 % |
| 10 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 456 864 $ Poids 61 % |
| 11 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 541 933 $ Poids 59 % |
| 12 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 589 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.