2651 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 118,4 m² · constr. 1997 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 324 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498025266400170001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
25213498025266400170001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 55 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 99 % |
| 2 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 421 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 937 $ Poids 91 % |
| 3 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 425 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 243 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 644 794 $ Poids 84 % |
| 4 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 164 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 446 271 $ Poids 82 % |
| 5 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 552 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 469 508 $ Poids 76 % |
| 6 | , Lévis 2026-02-16 · 270 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 641 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 456 279 $ Poids 75 % |
| 7 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 150 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −33 942 $ · Ajust. âge +3 001 $ | 576 801 $ Poids 75 % |
| 8 | 2641, des Berges, Lévis 2025-08-25 · 46 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 471 551 $ Poids 73 % |
| 9 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 416 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 517 230 $ Poids 70 % |
| 10 | 2278, chemin du Sault, Lévis 2026-04-01 · 788 m · Vendu 440 000 $ (3 528 $/m²) 124,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 749 $ Poids 69 % |
| 11 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 889 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 625 $ Poids 69 % |
| 12 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 595 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 315 655 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.