2655 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 136,5 m² · constr. 1997 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 286 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498025266400190001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
25213498025266400190001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 156 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge +3 001 $ | 617 487 $ Poids 97 % |
| 2 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 165 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 479 086 $ Poids 96 % |
| 3 | , Lévis 2026-02-16 · 270 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 487 367 $ Poids 88 % |
| 4 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 417 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 551 772 $ Poids 82 % |
| 5 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 750 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 393 $ Poids 77 % |
| 6 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 422 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 291 531 $ Poids 76 % |
| 7 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 488 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 485 559 $ Poids 75 % |
| 8 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 350 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −33 709 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 587 789 $ Poids 75 % |
| 9 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 50 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 406 $ Poids 74 % |
| 10 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 808 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +9 481 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 570 683 $ Poids 73 % |
| 11 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 421 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 882 $ Poids 73 % |
| 12 | 2592, rue des Berges, Lévis 2025-07-28 · 165 m · Vendu 445 000 $ (3 397 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 468 919 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.