2593-2595 Rue JEAN-HUARD · Lévis
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 172,5 m² · constr. 1918 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 229 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498025781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
25213498025781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 161 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −25 930 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 696 584 $ Poids 86 % |
| 2 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 628 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 635 200 $ Poids 83 % |
| 3 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 352 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 585 833 $ Poids 78 % |
| 4 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 325 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +41 665 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 624 822 $ Poids 76 % |
| 5 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 387 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 151 $ Poids 75 % |
| 6 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 533 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 842 767 $ Poids 74 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 421 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 326 472 $ Poids 72 % |
| 8 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 788 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −39 794 $ | 377 646 $ Poids 69 % |
| 9 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 290 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 682 730 $ Poids 65 % |
| 10 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 522 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −5 958 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 281 $ Poids 62 % |
| 11 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 871 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 614 176 $ Poids 58 % |
| 12 | 2167, rue Sax, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 500 $ (3 175 $/m²) 165,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 483 639 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.