2601-2603 Rue JEAN-HUARD · Lévis
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 2 408 $/m² · 209,8 m² · constr. 1890 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 282 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498025903100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
25213498025903100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 167 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 770 983 $ Poids 76 % |
| 2 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 752 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 170 970 $ Poids 73 % |
| 3 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 609 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 581 460 $ Poids 72 % |
| 4 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 616 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −41 086 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 774 183 $ Poids 66 % |
| 5 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 752 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 216 074 $ Poids 65 % |
| 6 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 967 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 702 638 $ Poids 64 % |
| 7 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 513 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +67 382 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 932 529 $ Poids 59 % |
| 8 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 854 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 679 048 $ Poids 59 % |
| 9 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 551 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +35 637 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 141 035 $ Poids 57 % |
| 10 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 609 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 208 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 708 $ Poids 57 % |
| 11 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 704 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 595 418 $ Poids 54 % |
| 12 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 524 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −87 649 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 197 712 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.