2640 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 121,1 m² · constr. 1997 · terrain 256,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 336 100 $ +1.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498026695400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
336 100 $
ID provincial
25213498026695400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 77 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 165 $ Poids 98 % |
| 2 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 49 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 451 166 $ Poids 89 % |
| 3 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 536 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 360 $ Poids 87 % |
| 4 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 314 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 651 538 $ Poids 85 % |
| 5 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 70 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −27 873 $ · Ajust. âge +3 001 $ | 582 871 $ Poids 83 % |
| 6 | , Lévis 2026-02-16 · 156 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 004 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 460 916 $ Poids 83 % |
| 7 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 301 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 893 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 522 383 $ Poids 78 % |
| 8 | 2641, des Berges, Lévis 2025-08-25 · 68 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 476 342 $ Poids 76 % |
| 9 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 373 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 459 697 $ Poids 72 % |
| 10 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 718 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 536 726 $ Poids 69 % |
| 11 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 666 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 474 211 $ Poids 68 % |
| 12 | 2592, rue des Berges, Lévis 2025-07-28 · 49 m · Vendu 445 000 $ (3 397 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 442 763 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.