2610 Rue BERGES app. 203 app. 203 · Lévis
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 147,8 m² · constr. 1997 · terrain 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 383 900 $ +0.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498026695400010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
25213498026695400010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 244 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 611 448 $ Poids 94 % |
| 2 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 348 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 545 334 $ Poids 92 % |
| 3 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 70 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +3 001 $ | 642 888 $ Poids 85 % |
| 4 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 149 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 691 736 $ Poids 83 % |
| 5 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 49 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 458 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 499 573 $ Poids 81 % |
| 6 | , Lévis 2026-02-16 · 156 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 506 775 $ Poids 75 % |
| 7 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 301 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 573 337 $ Poids 71 % |
| 8 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 673 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 80 022 $ Poids 68 % |
| 9 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 537 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 301 559 $ Poids 68 % |
| 10 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 499 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 804 $ Poids 68 % |
| 11 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 718 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +34 398 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 595 599 $ Poids 66 % |
| 12 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 373 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 504 536 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.