2709 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 133,5 m² · constr. 1996 · terrain 405,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 421 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498027513600040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
25213498027513600040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 7 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 743 $ Poids 98 % |
| 2 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 81 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 471 272 $ Poids 98 % |
| 3 | , Lévis 2026-02-16 · 161 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 479 964 $ Poids 92 % |
| 4 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 281 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 543 547 $ Poids 87 % |
| 5 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 358 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 478 321 $ Poids 80 % |
| 6 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 140 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 498 190 $ Poids 80 % |
| 7 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 747 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 561 153 $ Poids 77 % |
| 8 | 2592, rue des Berges, Lévis 2025-07-28 · 81 m · Vendu 445 000 $ (3 397 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 461 599 $ Poids 74 % |
| 9 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 563 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 079 $ Poids 73 % |
| 10 | 2641, des Berges, Lévis 2025-08-25 · 118 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 118 $ Poids 72 % |
| 11 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 876 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 434 945 $ Poids 71 % |
| 12 | , Lévis 2025-07-02 · 161 m · Vendu 195 000 $ (1 489 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 202 274 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.