2717 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 142,7 m² · constr. 1998 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 510 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498027513600080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
25213498027513600080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 46 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +6 002 $ | 634 425 $ Poids 92 % |
| 2 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 89 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 492 701 $ Poids 89 % |
| 3 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 241 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 603 965 $ Poids 89 % |
| 4 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 394 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 536 972 $ Poids 84 % |
| 5 | , Lévis 2026-02-16 · 139 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 500 266 $ Poids 83 % |
| 6 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 244 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 566 104 $ Poids 79 % |
| 7 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 68 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 169 $ Poids 78 % |
| 8 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 322 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 649 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 498 172 $ Poids 73 % |
| 9 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 726 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +23 152 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 587 269 $ Poids 72 % |
| 10 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 620 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 297 033 $ Poids 69 % |
| 11 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 632 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 194 781 $ Poids 67 % |
| 12 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 701 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 79 130 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.