2723 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 142,5 m² · constr. 1996 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 426 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498027513600110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
25213498027513600110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 50 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 974 $ Poids 92 % |
| 2 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 59 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 487 589 $ Poids 89 % |
| 3 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 214 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 597 156 $ Poids 89 % |
| 4 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 362 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 536 644 $ Poids 85 % |
| 5 | , Lévis 2026-02-16 · 112 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 495 422 $ Poids 83 % |
| 6 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 233 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 560 722 $ Poids 80 % |
| 7 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 64 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −20 950 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 677 296 $ Poids 78 % |
| 8 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 309 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 493 436 $ Poids 74 % |
| 9 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 700 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 580 998 $ Poids 73 % |
| 10 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 616 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 296 856 $ Poids 69 % |
| 11 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 615 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 192 901 $ Poids 68 % |
| 12 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 671 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge +720 $ | 78 361 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.