2575 Rue ABBAYE · Lévis
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 93,6 m² · constr. 1943 · terrain 2 048,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 273 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498032520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
104 200 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
25213498032520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 127 $ Poids 81 % |
| 2 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 390 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −15 895 $ | 309 422 $ Poids 78 % |
| 3 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 268 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 187 $ Poids 78 % |
| 4 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 783 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 028 $ Poids 74 % |
| 5 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 275 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 86 983 $ Poids 70 % |
| 6 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 660 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge −7 996 $ | 213 487 $ Poids 69 % |
| 7 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 332 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 191 448 $ Poids 69 % |
| 8 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 668 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 689 $ Poids 67 % |
| 9 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 753 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 390 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 599 960 $ Poids 66 % |
| 10 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 651 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 439 583 $ Poids 66 % |
| 11 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 392 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 409 534 $ Poids 66 % |
| 12 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 838 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 350 202 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.