2635 Rue VIEUX-MOULIN · Lévis
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 112,3 m² · constr. 1990 · terrain 684,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 401 200 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498033207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
25213498033207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 220 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 442 610 $ Poids 92 % |
| 2 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 433 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 205 $ Poids 83 % |
| 3 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 490 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 609 432 $ Poids 82 % |
| 4 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 531 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 458 882 $ Poids 81 % |
| 5 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 222 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 356 737 $ Poids 73 % |
| 6 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 669 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 392 $ Poids 72 % |
| 7 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 211 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 140 $ Poids 71 % |
| 8 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 809 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 542 086 $ Poids 71 % |
| 9 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 643 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 308 455 $ Poids 70 % |
| 10 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 854 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 477 070 $ Poids 69 % |
| 11 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 913 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 730 $ Poids 68 % |
| 12 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 816 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 731 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 380 621 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.