2643 Rue VIEUX-MOULIN · Lévis
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 130,6 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 390 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498033658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
25213498033658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 312 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 764 $ Poids 95 % |
| 2 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 358 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 541 207 $ Poids 92 % |
| 3 | , Lévis 2026-02-16 · 374 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 233 $ Poids 87 % |
| 4 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 233 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 320 $ Poids 84 % |
| 5 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 519 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 512 $ Poids 80 % |
| 6 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 478 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 403 $ Poids 80 % |
| 7 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 732 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 528 523 $ Poids 78 % |
| 8 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 670 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 422 042 $ Poids 76 % |
| 9 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 567 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 051 $ Poids 74 % |
| 10 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 816 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 430 645 $ Poids 74 % |
| 11 | 2641, des Berges, Lévis 2025-08-25 · 262 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 446 473 $ Poids 73 % |
| 12 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 416 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 286 295 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.