2648 Rue VIEUX-MOULIN · Lévis
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 144,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 382 900 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498033804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
25213498033804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 359 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 539 268 $ Poids 87 % |
| 2 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 430 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 565 361 $ Poids 86 % |
| 3 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 401 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 571 553 $ Poids 84 % |
| 4 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 355 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 457 240 $ Poids 82 % |
| 5 | , Lévis 2026-02-16 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 420 $ Poids 76 % |
| 6 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 411 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 298 276 $ Poids 75 % |
| 7 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 465 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 632 $ Poids 73 % |
| 8 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 441 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 529 761 $ Poids 72 % |
| 9 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 745 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +26 239 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 558 291 $ Poids 69 % |
| 10 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 557 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 276 $ Poids 69 % |
| 11 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 646 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 70 834 $ Poids 69 % |
| 12 | 2296, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-07-10 · 816 m · Vendu 395 000 $ (2 965 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 450 662 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.