2649 Rue VIEUX-MOULIN · Lévis
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 185,5 m² · constr. 1972 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 420 700 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498033899600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
25213498033899600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 0 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 514 $ Poids 95 % |
| 2 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 632 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 661 517 $ Poids 81 % |
| 3 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 602 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 874 051 $ Poids 75 % |
| 4 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 827 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 636 785 $ Poids 69 % |
| 5 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 460 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 430 $ Poids 69 % |
| 6 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 744 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 777 $ Poids 67 % |
| 7 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 410 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 540 827 $ Poids 61 % |
| 8 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 313 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 648 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 607 148 $ Poids 60 % |
| 9 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 744 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 242 $ Poids 59 % |
| 10 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 534 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 266 $ Poids 59 % |
| 11 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 671 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 631 302 $ Poids 57 % |
| 12 | 2271, rue Rioux, Lévis 2025-09-05 · 840 m · Vendu 490 000 $ (2 637 $/m²) 185,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 009 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.