2631 Rue VIEUX-MOULIN · Lévis
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 94,9 m² · constr. 2012 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 369 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498034340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
25213498034340800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 876 $ Poids 78 % |
| 2 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 507 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 356 422 $ Poids 72 % |
| 3 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 471 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +17 031 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 921 $ Poids 70 % |
| 4 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 677 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −5 401 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 122 $ Poids 69 % |
| 5 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 203 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 229 359 $ Poids 68 % |
| 6 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 832 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 352 316 $ Poids 68 % |
| 7 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 396 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +8 126 $ | 94 458 $ Poids 67 % |
| 8 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 194 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 332 694 $ Poids 65 % |
| 9 | 2686, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-05-28 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 246 $ Poids 64 % |
| 10 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 967 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 902 $ Poids 64 % |
| 11 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 785 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 242 904 $ Poids 63 % |
| 12 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 182 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −16 049 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 288 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.