2609 Rue JEAN-HUARD · Lévis
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 227,9 m² · constr. 1945 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 359 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498035045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
25213498035045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 594 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 806 657 $ Poids 81 % |
| 2 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 500 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −39 134 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 246 228 $ Poids 74 % |
| 3 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 947 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 734 519 $ Poids 62 % |
| 4 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 630 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 612 778 $ Poids 61 % |
| 5 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 776 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 216 $ Poids 59 % |
| 6 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 599 765 $ Poids 54 % |
| 7 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 177 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +84 571 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 807 085 $ Poids 54 % |
| 8 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 776 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 370 $ Poids 52 % |
| 9 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 548 136 $ Poids 52 % |
| 10 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 527 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +87 240 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 192 638 $ Poids 46 % |
| 11 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 834 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +66 611 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 710 527 $ Poids 44 % |
| 12 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 685 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +42 503 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 222 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.