2621 Rue JEAN-HUARD · Lévis
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 98,8 m² · constr. 1950 · terrain 752,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,3 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 100 $
Rôle antérieur 309 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498035306900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
25213498035306900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 170 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 279 883 $ Poids 74 % |
| 2 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 156 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 031 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 306 $ Poids 72 % |
| 3 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 608 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 124 $ Poids 70 % |
| 4 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 877 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 358 661 $ Poids 70 % |
| 5 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 739 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 421 $ Poids 69 % |
| 6 | 2686, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-05-28 · 262 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 632 $ Poids 65 % |
| 7 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 713 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 292 521 $ Poids 61 % |
| 8 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 645 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −20 903 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 435 367 $ Poids 61 % |
| 9 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 535 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 92 097 $ Poids 60 % |
| 10 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 201 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −17 337 $ | 198 003 $ Poids 59 % |
| 11 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 638 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 328 357 $ Poids 58 % |
| 12 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 983 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 420 492 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.