2633-2635 Rue JEAN-HUARD · Lévis
Valeur estimée
1 096 800 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 384,4 m² · constr. 2017 · terrain 2 140,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,1 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 000 $
Rôle antérieur 725 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498036470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 400 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
725 200 $
ID provincial
25213498036470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 915 m · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +40 730 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 155 530 $ Poids 53 % |
| 2 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 732 m · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +166 929 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 662 393 $ Poids 42 % |
| 3 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 276 $ Poids 35 % |
| 4 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 956 m · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 728 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 466 728 $ Poids 33 % |
| 5 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +146 418 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 089 023 $ Poids 18 % |
| 6 | 137, rue Longwood, Lévis 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (3 953 $/m²) 292,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 223 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 366 098 $ Poids 10 % |
| 7 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 423 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 863 862 $ Poids 9 % |
| 8 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 826 944 $ Poids 9 % |
| 9 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 526 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 191 019 $ Poids 7 % |
| 10 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 846 m · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +199 875 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 1 153 685 $ Poids 4 % |
| 11 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 820 453 $ Poids 4 % |
| 12 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 769 855 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.