2558 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 131,1 m² · constr. 2000 · terrain 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 377 800 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498037725500070001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
25213498037725500070001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 104 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 476 421 $ Poids 99 % |
| 2 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 144 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +12 004 $ | 614 352 $ Poids 97 % |
| 3 | , Lévis 2026-02-16 · 28 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 842 $ Poids 93 % |
| 4 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 149 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 967 $ Poids 90 % |
| 5 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 609 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 567 521 $ Poids 84 % |
| 6 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 221 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 483 091 $ Poids 84 % |
| 7 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 226 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 502 777 $ Poids 83 % |
| 8 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 521 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 985 $ Poids 74 % |
| 9 | 2592, rue des Berges, Lévis 2025-07-28 · 104 m · Vendu 445 000 $ (3 397 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 466 423 $ Poids 74 % |
| 10 | 2641, des Berges, Lévis 2025-08-25 · 221 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 500 760 $ Poids 73 % |
| 11 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 178 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +39 965 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 685 141 $ Poids 72 % |
| 12 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 688 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 037 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.