2578 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 131 m² · constr. 2001 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 324 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498037725500170001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
25213498037725500170001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 39 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 478 615 $ Poids 99 % |
| 2 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 92 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +15 004 $ | 617 128 $ Poids 97 % |
| 3 | , Lévis 2026-02-16 · 71 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 93 % |
| 4 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 213 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 551 276 $ Poids 89 % |
| 5 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 162 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 504 906 $ Poids 84 % |
| 6 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 285 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 485 123 $ Poids 82 % |
| 7 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 652 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 570 215 $ Poids 82 % |
| 8 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 624 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 910 $ Poids 74 % |
| 9 | 2641, des Berges, Lévis 2025-08-25 · 157 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 502 807 $ Poids 74 % |
| 10 | 2592, rue des Berges, Lévis 2025-07-28 · 39 m · Vendu 445 000 $ (3 397 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 478 $ Poids 74 % |
| 11 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 581 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +875 $ | 189 795 $ Poids 72 % |
| 12 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 232 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 687 766 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.