487 Rue TRAPPISTINES · Lévis
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 761,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 325 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498040512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
325 800 $
ID provincial
25213498040512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 322
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 435 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 475 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 418 436 $ Poids 86 % |
| 3 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 595 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 635 786 $ Poids 85 % |
| 4 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 624 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 444 599 $ Poids 73 % |
| 5 | 2258, rue Bellevue, Lévis 2026-06-19 · 672 m · Vendu 425 000 $ (3 764 $/m²) 112,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 449 921 $ Poids 72 % |
| 6 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 497 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 307 $ Poids 71 % |
| 7 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 496 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 985 $ Poids 69 % |
| 8 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 452 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −9 002 $ | 500 027 $ Poids 68 % |
| 9 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 277 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 490 479 $ Poids 68 % |
| 10 | 519, rue Leduc, Lévis 2025-07-18 · 337 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 353 590 $ Poids 66 % |
| 11 | 2759, rue du Paysan, Lévis 2025-06-13 · 351 m · Vendu 447 000 $ (4 221 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 911 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 471 173 $ Poids 65 % |
| 12 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 963 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 367 282 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.