491 Rue TRAPPISTINES · Lévis
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 93,9 m² · constr. 1967 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 314 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498040710500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
25213498040710500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2255, rue Beaupré, Lévis 2026-06-01 · 677 m · Vendu 405 000 $ (4 421 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 423 292 $ Poids 79 % |
| 2 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 160 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 401 368 $ Poids 79 % |
| 3 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 531 $ Poids 77 % |
| 4 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 461 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 344 611 $ Poids 75 % |
| 5 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 585 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 366 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 600 984 $ Poids 74 % |
| 6 | 590, rue des Trappistines, Lévis 2025-09-30 · 432 m · Vendu 450 100 $ (4 655 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 707 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −15 754 $ | 469 537 $ Poids 73 % |
| 7 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 521 m · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 474 147 $ Poids 73 % |
| 8 | 2267, rue Beaumont, Lévis 2026-05-04 · 856 m · Vendu 501 000 $ (5 224 $/m²) 95,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 451 993 $ Poids 70 % |
| 9 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 410 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 445 460 $ Poids 69 % |
| 10 | 2265, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-11-14 · 678 m · Vendu 199 900 $ (2 202 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 501 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +15 992 $ | 237 805 $ Poids 68 % |
| 11 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 279 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 461 788 $ Poids 68 % |
| 12 | 519, rue Leduc, Lévis 2025-07-18 · 328 m · Vendu 320 000 $ (3 272 $/m²) 97,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 332 103 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.