2652 Rue VIEUX-MOULIN · Lévis
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 148,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 365 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498043145900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
25213498043145900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 324 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 546 974 $ Poids 93 % |
| 2 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 406 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 575 201 $ Poids 90 % |
| 3 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 400 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +34 392 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 582 118 $ Poids 77 % |
| 4 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 456 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 578 $ Poids 76 % |
| 5 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 348 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 761 $ Poids 75 % |
| 6 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 420 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 606 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 484 754 $ Poids 72 % |
| 7 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 608 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 71 987 $ Poids 71 % |
| 8 | 2520, Chemin du Fleuve, Lévis 2025-10-15 · 450 m · Vendu 246 000 $ (1 775 $/m²) 138,6 m² · constr. 1881 Ajust. marché +22 795 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 302 447 $ Poids 70 % |
| 9 | , Lévis 2026-02-16 · 398 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +30 573 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 493 $ Poids 69 % |
| 10 | 2444, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-08 · 477 m · Vendu 445 000 $ (3 167 $/m²) 140,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 539 429 $ Poids 68 % |
| 11 | 519, rue Houde, Lévis 2025-11-25 · 747 m · Vendu 610 000 $ (4 059 $/m²) 150,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 611 563 $ Poids 67 % |
| 12 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 707 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 568 654 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.