2653 Rue VIEUX-MOULIN · Lévis
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 175,5 m² · constr. 1970 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 311 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498044120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
25213498044120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 26 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 769 168 $ Poids 91 % |
| 2 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 609 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 641 273 $ Poids 85 % |
| 3 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 289 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 252 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 590 752 $ Poids 76 % |
| 4 | 2849, rue des Berges, Lévis 2025-12-18 · 585 m · Vendu 875 000 $ (4 813 $/m²) 181,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 849 986 $ Poids 74 % |
| 5 | 2523, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-27 · 436 m · Vendu 435 000 $ (2 700 $/m²) 161,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 522 976 $ Poids 71 % |
| 6 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 358 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 631 104 $ Poids 71 % |
| 7 | 2489, chemin du Fleuve, Lévis 2025-09-04 · 485 m · Vendu 320 000 $ (1 809 $/m²) 176,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 386 $ Poids 70 % |
| 8 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 801 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie −24 523 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 619 393 $ Poids 64 % |
| 9 | 2301, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-06-05 · 875 m · Vendu 397 945 $ (2 475 $/m²) 160,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 018 $ · Ajust. superficie +18 190 $ · Ajust. âge +25 866 $ | 447 019 $ Poids 63 % |
| 10 | 2844, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-23 · 511 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 663 046 $ Poids 63 % |
| 11 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 408 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +48 883 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 689 079 $ Poids 60 % |
| 12 | 2956, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2025-06-12 · 692 m · Vendu 650 000 $ (3 660 $/m²) 177,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 831 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.