2604-2612 Rue VIEUX-MOULIN · Lévis
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 235,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 708,8 m²
Frontage
53,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 478 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498044169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
25213498044169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 535 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 820 651 $ Poids 83 % |
| 2 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 483 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 267 135 $ Poids 79 % |
| 3 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 976 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 999 $ Poids 62 % |
| 4 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 867 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 748 258 $ Poids 61 % |
| 5 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 609 679 $ Poids 52 % |
| 6 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 715 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 623 774 $ Poids 52 % |
| 7 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 820 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 608 $ Poids 51 % |
| 8 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 819 m · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 822 527 $ Poids 47 % |
| 9 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 487 919 $ Poids 46 % |
| 10 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 820 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 440 $ Poids 45 % |
| 11 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 600 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +54 054 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 633 773 $ Poids 41 % |
| 12 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 508 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +109 478 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 214 876 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.