2657 Rue VIEUX-MOULIN · Lévis
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 99,1 m² · constr. 1971 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 320 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498044352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
25213498044352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 114 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 310 853 $ Poids 75 % |
| 2 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 107 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 894 $ Poids 73 % |
| 3 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 584 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 527 $ Poids 71 % |
| 4 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 807 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 466 767 $ Poids 68 % |
| 5 | 2686, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-05-28 · 118 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 700 $ Poids 67 % |
| 6 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 779 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 751 $ Poids 67 % |
| 7 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 936 m · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 359 149 $ Poids 67 % |
| 8 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 978 m · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 618 726 $ Poids 64 % |
| 9 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 621 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 090 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 481 727 $ Poids 62 % |
| 10 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 470 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +8 126 $ | 96 290 $ Poids 62 % |
| 11 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 867 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 410 723 $ Poids 62 % |
| 12 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 494 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +25 861 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 419 601 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.