2661 Rue VIEUX-MOULIN · Lévis
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 116 m² · constr. 1975 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 303 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498044583200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
25213498044583200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 260 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 391 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 575 549 $ Poids 86 % |
| 3 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 580 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 895 $ Poids 83 % |
| 4 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 716 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 409 849 $ Poids 76 % |
| 5 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 299 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 195 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 406 295 $ Poids 73 % |
| 6 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 679 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 465 327 $ Poids 73 % |
| 7 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 93 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 340 025 $ Poids 69 % |
| 8 | , Lévis 2026-02-16 · 331 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −25 763 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 157 $ Poids 68 % |
| 9 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 88 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 376 474 $ Poids 68 % |
| 10 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 914 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 467 624 $ Poids 68 % |
| 11 | 2641, des Berges, Lévis 2025-08-25 · 289 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 420 568 $ Poids 67 % |
| 12 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 812 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 514 416 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.