2604 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 105,3 m² · constr. 1970 · terrain 351,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 226 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498045922000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 700 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
25213498045922000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 3 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 965 $ Poids 80 % |
| 2 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 13 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 78 % |
| 3 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 298 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 197 $ Poids 77 % |
| 4 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 252 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −25 724 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 398 639 $ Poids 75 % |
| 5 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 890 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 927 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 478 326 $ Poids 70 % |
| 6 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 748 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 446 689 $ Poids 69 % |
| 7 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 958 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 420 797 $ Poids 64 % |
| 8 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 828 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −16 961 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 448 110 $ Poids 64 % |
| 9 | , Lévis 2025-06-26 · 498 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 312 989 $ Poids 63 % |
| 10 | , Lévis 2025-06-26 · 498 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 312 989 $ Poids 63 % |
| 11 | 2686, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-05-28 · 109 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 418 568 $ Poids 63 % |
| 12 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 844 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 300 193 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.