2686-2690 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 132,7 m² · constr. 2009 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 341 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498046619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
25213498046619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 153 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 500 697 $ Poids 98 % |
| 2 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 225 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +39 011 $ | 644 956 $ Poids 96 % |
| 3 | , Lévis 2026-02-16 · 94 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 507 840 $ Poids 93 % |
| 4 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 202 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 574 520 $ Poids 89 % |
| 5 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 526 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 597 284 $ Poids 87 % |
| 6 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 245 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 505 578 $ Poids 83 % |
| 7 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 240 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 526 844 $ Poids 80 % |
| 8 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 495 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 197 901 $ Poids 76 % |
| 9 | 2592, rue des Berges, Lévis 2025-07-28 · 153 m · Vendu 445 000 $ (3 397 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 489 165 $ Poids 73 % |
| 10 | 2641, des Berges, Lévis 2025-08-25 · 250 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 523 624 $ Poids 72 % |
| 11 | , Lévis 2025-07-02 · 94 m · Vendu 195 000 $ (1 489 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 214 353 $ Poids 71 % |
| 12 | 2802, rue des Berges, Lévis 2025-06-25 · 184 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 518 274 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.