2606-2608 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 221,7 m² · constr. 1928 · terrain 1 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,8 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 285 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498046722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
25213498046722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 412 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 795 533 $ Poids 85 % |
| 2 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 764 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 723 598 $ Poids 74 % |
| 3 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 343 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −55 753 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 229 609 $ Poids 73 % |
| 4 | 2649, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2026-03-27 · 241 m · Vendu 740 000 $ (3 989 $/m²) 185,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +72 205 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 794 719 $ Poids 61 % |
| 5 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 813 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 557 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 237 $ Poids 58 % |
| 6 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2026-04-20 · 947 m · Vendu 175 000 $ (870 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 520 $ Poids 57 % |
| 7 | 796, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-12 · 650 m · Vendu 659 500 $ (3 478 $/m²) 189,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 366 $ · Ajust. superficie +55 828 $ · Ajust. âge −65 950 $ | 699 744 $ Poids 56 % |
| 8 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 889 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 649 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 540 295 $ Poids 55 % |
| 9 | 2865, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-06-13 · 368 m · Vendu 1 125 000 $ (5 702 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +69 564 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 174 962 $ Poids 54 % |
| 10 | 2808, rue des Ursulines, Lévis 2025-06-20 · 504 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +33 321 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 613 041 $ Poids 53 % |
| 11 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 471 902 $ Poids 51 % |
| 12 | 2301, Chemin Du Sault, Lévis 2025-11-11 · 947 m · Vendu 210 000 $ (1 044 $/m²) 201,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 261 134 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.