2609 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 82,2 m² · constr. 1955 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 175 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498046747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
47 300 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
25213498046747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 427 m · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 562 586 $ Poids 86 % |
| 2 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 190 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 184 554 $ Poids 84 % |
| 3 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 698 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 442 996 $ Poids 75 % |
| 4 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 274 m · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 997 $ Poids 72 % |
| 5 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 808 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 307 428 $ Poids 70 % |
| 6 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 756 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 354 868 $ Poids 64 % |
| 7 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 333 169 $ Poids 56 % |
| 8 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 571 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 930 $ Poids 55 % |
| 9 | 307, Rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 514 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 350 493 $ Poids 54 % |
| 10 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 784 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 788 $ Poids 51 % |
| 11 | 417, rue Labrie, Lévis 2025-07-10 · 699 m · Vendu 81 259 $ (873 $/m²) 93,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +6 094 $ | 86 884 $ Poids 44 % |
| 12 | 2450, rue Martel, Lévis 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 090 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 868 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.