2613 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 73,4 m² · constr. 1955 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498046897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
25213498046897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2932, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-01 · 417 m · Vendu 597 500 $ (7 690 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 528 751 $ Poids 85 % |
| 2 | 488, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-12 · 697 m · Vendu 455 000 $ (5 879 $/m²) 77,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 417 130 $ Poids 76 % |
| 3 | 2852, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-08-29 · 265 m · Vendu 520 000 $ (6 692 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 551 $ Poids 71 % |
| 4 | 2677, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-11-17 · 186 m · Vendu 182 500 $ (2 170 $/m²) 84,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 891 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 175 006 $ Poids 60 % |
| 5 | 2246, rue Richard, Lévis 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (4 264 $/m²) 78,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 314 407 $ Poids 52 % |
| 6 | 2429, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2026-03-16 · 815 m · Vendu 289 000 $ (3 392 $/m²) 85,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 071 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 292 503 $ Poids 47 % |
| 7 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 166 $ Poids 42 % |
| 8 | 116, rue Robert-Boucher, Lévis 2026-02-24 · 766 m · Vendu 220 000 $ (3 710 $/m²) 59,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 259 805 $ Poids 40 % |
| 9 | 2476, rue Maupas, Lévis 2025-12-05 · 757 m · Vendu 365 000 $ (4 205 $/m²) 86,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 336 366 $ Poids 40 % |
| 10 | 132, rue Édouard-Lagueux, Lévis 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (5 253 $/m²) 75,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 390 $ Poids 39 % |
| 11 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 216 246 $ Poids 36 % |
| 12 | 230, rue Saint-Romuald, Lévis 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 788 $/m²) 72,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 724 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.