2804 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 131 m² · constr. 2000 · terrain 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,2 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 308 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498048819300030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
25213498048819300030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 235 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 476 240 $ Poids 97 % |
| 2 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 266 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +12 004 $ | 614 127 $ Poids 95 % |
| 3 | , Lévis 2026-02-16 · 134 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 484 670 $ Poids 92 % |
| 4 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 18 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 776 $ Poids 91 % |
| 5 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 537 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 567 300 $ Poids 87 % |
| 6 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 93 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 482 923 $ Poids 85 % |
| 7 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 357 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 502 581 $ Poids 80 % |
| 8 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 405 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 920 $ Poids 78 % |
| 9 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 112 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 684 891 $ Poids 73 % |
| 10 | 2592, rue des Berges, Lévis 2025-07-28 · 235 m · Vendu 445 000 $ (3 397 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 466 253 $ Poids 73 % |
| 11 | 2641, des Berges, Lévis 2025-08-25 · 352 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 500 582 $ Poids 71 % |
| 12 | , Lévis 2025-07-02 · 134 m · Vendu 195 000 $ (1 489 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −975 $ | 204 313 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.