2838 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 131 m² · constr. 1999 · terrain 356,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 385 000 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498048819300130001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
25213498048819300130001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 305 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 473 865 $ Poids 95 % |
| 2 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 338 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge +9 003 $ | 611 126 $ Poids 93 % |
| 3 | , Lévis 2026-02-16 · 202 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 420 $ Poids 91 % |
| 4 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 56 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 91 % |
| 5 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 493 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 564 385 $ Poids 89 % |
| 6 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 23 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 723 $ Poids 85 % |
| 7 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 337 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −875 $ | 188 045 $ Poids 79 % |
| 8 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 427 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 500 256 $ Poids 79 % |
| 9 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 115 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +39 715 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 682 016 $ Poids 73 % |
| 10 | 2592, rue des Berges, Lévis 2025-07-28 · 305 m · Vendu 445 000 $ (3 397 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 464 028 $ Poids 71 % |
| 11 | 2802, rue des Berges, Lévis 2025-06-25 · 78 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 70 % |
| 12 | , Lévis 2025-07-02 · 202 m · Vendu 195 000 $ (1 489 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 203 338 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.