2809 Rue BERGES · Lévis
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 152,4 m² · constr. 1999 · terrain 497,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 461 800 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498049224100030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
25213498049224100030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 359
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 194 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 627 469 $ Poids 97 % |
| 2 | 2646, rue Gravel, Lévis 2026-07-17 · 379 m · Vendu 505 000 $ (3 279 $/m²) 154 m² · constr. 1883 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 877 $ Poids 93 % |
| 3 | 2743, rue des Berges, Lévis 2025-11-05 · 180 m · Vendu 645 000 $ (4 232 $/m²) 152,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 707 921 $ Poids 83 % |
| 4 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 289 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge +9 003 $ | 659 230 $ Poids 74 % |
| 5 | 2804, rue Jean-Fouquet, Lévis 2025-10-27 · 593 m · Vendu 72 000 $ (491 $/m²) 146,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 81 870 $ Poids 70 % |
| 6 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 273 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 512 662 $ Poids 70 % |
| 7 | , Lévis 2025-05-30 · 94 m · Vendu 559 000 $ (3 673 $/m²) 152,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 954 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 603 731 $ Poids 67 % |
| 8 | , Lévis 2026-02-16 · 184 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +36 756 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 519 176 $ Poids 67 % |
| 9 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 54 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 115 $ Poids 66 % |
| 10 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 575 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 611 572 $ Poids 64 % |
| 11 | 2896, rue de la Terrasse-du-Fleuve, Lévis 2026-08-03 · 355 m · Vendu 715 000 $ (4 049 $/m²) 176,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 989 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 640 986 $ Poids 63 % |
| 12 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 411 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −875 $ | 201 966 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.