2669 Rue VIEUX-MOULIN · Lévis
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 114,6 m² · constr. 1970 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 386 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498054015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
25213498054015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 287 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 902 $ Poids 94 % |
| 2 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 364 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 563 427 $ Poids 87 % |
| 3 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 628 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 120 $ Poids 79 % |
| 4 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 739 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 250 $ Poids 73 % |
| 5 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 727 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 462 889 $ Poids 72 % |
| 6 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 67 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 815 $ Poids 71 % |
| 7 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 869 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 465 071 $ Poids 70 % |
| 8 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 71 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +14 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 189 $ Poids 69 % |
| 9 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 307 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 403 757 $ Poids 69 % |
| 10 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 821 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 499 264 $ Poids 68 % |
| 11 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 889 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 439 095 $ Poids 65 % |
| 12 | 2641, des Berges, Lévis 2025-08-25 · 315 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 084 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.