2668 Rue VIEUX-MOULIN · Lévis
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 124,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 312 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498054110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
25213498054110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 319 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 146 $ Poids 91 % |
| 2 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 351 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 524 $ Poids 90 % |
| 3 | , Lévis 2026-02-16 · 372 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 584 $ Poids 84 % |
| 4 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 416 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −60 017 $ | 527 270 $ Poids 84 % |
| 5 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 623 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 543 $ Poids 81 % |
| 6 | 2628, rue du Paysan, Lévis 2026-07-09 · 691 m · Vendu 410 000 $ (3 355 $/m²) 122,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 421 891 $ Poids 80 % |
| 7 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 603 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 514 853 $ Poids 79 % |
| 8 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 412 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +23 230 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 593 656 $ Poids 78 % |
| 9 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 494 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 680 $ Poids 78 % |
| 10 | 2641, des Berges, Lévis 2025-08-25 · 348 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 472 $ Poids 73 % |
| 11 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 524 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 639 $ Poids 72 % |
| 12 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 766 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 571 784 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.