2686 Rue VIEUX-MOULIN · Lévis
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 99 m² · constr. 1971 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 254 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498054523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
25213498054523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 106 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 310 715 $ Poids 75 % |
| 2 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 115 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 343 740 $ Poids 72 % |
| 3 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 791 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 466 542 $ Poids 68 % |
| 4 | 2686, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-05-28 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 68 % |
| 5 | 2420, Chemin du Sault, Lévis 2025-12-08 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 393 $ Poids 67 % |
| 6 | 534, rue Lacroix, Lévis 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 701 500 $ (6 824 $/m²) 102,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 618 385 $ Poids 62 % |
| 7 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 864 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 410 526 $ Poids 61 % |
| 8 | 2346, rue Saint-Albert, Lévis 2025-12-09 · 895 m · Vendu 220 000 $ (2 204 $/m²) 99,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 641 $ Poids 61 % |
| 9 | 2427, rue Bellevue, Lévis 2025-07-24 · 674 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 481 509 $ Poids 60 % |
| 10 | , Lévis 2025-06-26 · 449 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 473 $ Poids 60 % |
| 11 | , Lévis 2025-06-26 · 449 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 303 473 $ Poids 60 % |
| 12 | 2295, chemin du Fleuve, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 329 900 $ (3 253 $/m²) 101,4 m² · constr. 1819 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 358 986 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.