2632 Boulevard GUILLAUME-COUTURE · Lévis
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 103,6 m² · constr. 1993 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 240 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498055772200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
25213498055772200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 85 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 344 716 $ Poids 79 % |
| 2 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 99 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 714 $ Poids 77 % |
| 3 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 293 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 596 326 $ Poids 73 % |
| 4 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 879 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 298 $ Poids 69 % |
| 5 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 335 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 432 501 $ Poids 68 % |
| 6 | , Lévis 2025-06-26 · 412 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 310 421 $ Poids 65 % |
| 7 | , Lévis 2025-06-26 · 412 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 310 421 $ Poids 65 % |
| 8 | 2686, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-05-28 · 96 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 723 $ Poids 65 % |
| 9 | 583, rue des Trappistines, Lévis 2026-05-12 · 956 m · Vendu 425 000 $ (3 935 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 202 $ Poids 63 % |
| 10 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 825 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 443 728 $ Poids 63 % |
| 11 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 766 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 445 010 $ Poids 63 % |
| 12 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 858 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 224 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.