2623 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 55,5 m² · constr. 1964 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 182 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498056087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
66 000 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
25213498056087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 9 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Robert-Boucher, Lévis 2026-02-24 · 753 m · Vendu 220 000 $ (3 710 $/m²) 59,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 236 501 $ Poids 68 % |
| 2 | 2263, rue Saint-Albert, Lévis 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (5 867 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 806 $ Poids 56 % |
| 3 | 2270, rue Saint-Jean-Baptiste, Lévis 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 289 $/m²) 60,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 195 805 $ Poids 50 % |
| 4 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (5 814 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 321 564 $ Poids 42 % |
| 5 | 2488, rue Beaumont, Lévis 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (5 329 $/m²) 51,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 287 500 $ Poids 38 % |
| 6 | 2522, rue Beaumont, Lévis 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 107 $/m²) 65,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 510 $ Poids 30 % |
| 7 | 2265, rue Saint-Albert, Lévis 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (4 729 $/m²) 57,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 373 $ Poids 15 % |
| 8 | 2242, rue Bellevue, Lévis 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (5 232 $/m²) 47,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 816 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 318 686 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.