2626 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 104,6 m² · constr. 1888 · terrain 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 97 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498056153300012626
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
4 300 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
25213498056153300012626
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 4 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 118 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 287 898 $ Poids 79 % |
| 2 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 182 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −26 227 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 449 $ Poids 78 % |
| 3 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 121 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 257 $ Poids 77 % |
| 4 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 272 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 099 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 397 265 $ Poids 72 % |
| 5 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 735 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 363 234 $ Poids 67 % |
| 6 | 154, rue Saint-Jacques, Lévis 2026-02-06 · 830 m · Vendu 386 000 $ (3 484 $/m²) 110,8 m² · constr. 1887 Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 408 800 $ Poids 64 % |
| 7 | , Lévis 2025-06-26 · 484 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 311 931 $ Poids 64 % |
| 8 | , Lévis 2025-06-26 · 484 m · Vendu 319 000 $ (3 021 $/m²) 105,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 311 931 $ Poids 64 % |
| 9 | 563, rue des Trappistines, Lévis 2026-06-25 · 998 m · Vendu 480 000 $ (4 503 $/m²) 106,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 433 550 $ Poids 63 % |
| 10 | 2686, rue du Vieux-Moulin, Lévis 2025-05-28 · 207 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 617 $ Poids 63 % |
| 11 | 146, rue Ernest-Bégin, Lévis 2025-11-14 · 841 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 999 $ Poids 62 % |
| 12 | 2354, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-24 · 907 m · Vendu 254 000 $ (2 361 $/m²) 107,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +23 508 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 248 567 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.