2632 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 2 657 $/m² · 255,4 m² · constr. 1908 · terrain 2 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 952,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 473 200 $ +5.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498056400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
25213498056400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 332 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 319 939 $ Poids 81 % |
| 2 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 372 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 855 996 $ Poids 79 % |
| 3 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 835 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 582 911 $ Poids 72 % |
| 4 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 846 m · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −41 148 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 707 $ Poids 52 % |
| 5 | 2827, rue Louis-Nolin, Lévis 2026-04-30 · 714 m · Vendu 756 000 $ (3 523 $/m²) 214,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +71 866 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 782 958 $ Poids 52 % |
| 6 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 671 m · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +29 767 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 855 657 $ Poids 48 % |
| 7 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 510 456 $ Poids 47 % |
| 8 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 795 m · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 084 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 327 916 $ Poids 42 % |
| 9 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 663 $ Poids 40 % |
| 10 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 567 $ Poids 38 % |
| 11 | 2375, chemin du Fleuve, Lévis 2025-11-07 · 862 m · Vendu 580 000 $ (2 820 $/m²) 205,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +70 068 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 645 748 $ Poids 33 % |
| 12 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 182 409 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.