2642 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 271,1 m² · constr. 1883 · terrain 2 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 525 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498056961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
25213498056961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 316 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +76 660 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 362 022 $ Poids 71 % |
| 2 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 771 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 764 $ Poids 69 % |
| 3 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 322 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +68 896 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 884 164 $ Poids 66 % |
| 4 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 499 m · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −84 909 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 169 929 $ Poids 65 % |
| 5 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 781 m · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 535 $ Poids 64 % |
| 6 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 738 m · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 762 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 238 $ Poids 62 % |
| 7 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 249 962 $ Poids 42 % |
| 8 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 609 m · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +56 170 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 882 060 $ Poids 42 % |
| 9 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 528 417 $ Poids 41 % |
| 10 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 974 m · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 043 $ Poids 37 % |
| 11 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +49 569 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 522 $ Poids 30 % |
| 12 | 610, rue Trudelle, Lévis 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 166 710 $ (662 $/m²) 251,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 178 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −16 671 $ | 187 606 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.