2635 Rue GRAVEL · Lévis
Valeur estimée
1 181 700 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 360,3 m² · constr. 1880 · terrain 7 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 193 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 000 $
Rôle antérieur 843 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498057380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 900 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
843 600 $
ID provincial
25213498057380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 98 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2025-11-07 · 728 m · Vendu 980 000 $ (2 761 $/m²) 354,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 980 156 $ Poids 67 % |
| 2 | 801, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-06-25 · 534 m · Vendu 1 375 000 $ (4 446 $/m²) 309,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +113 361 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 368 199 $ Poids 63 % |
| 3 | 160, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-07-17 · 751 m · Vendu 400 000 $ (1 315 $/m²) 304,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 884 $ Poids 53 % |
| 4 | 2801, rue du Paysan, Lévis 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (959 $/m²) 312,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 723 $ Poids 43 % |
| 5 | 350, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-11-25 · 838 m · Vendu 825 000 $ (2 908 $/m²) 283,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +111 376 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 930 231 $ Poids 31 % |
| 6 | 355, rue de Saint-Télesphore, Lévis 2026-06-30 · 821 m · Vendu 630 000 $ (2 529 $/m²) 249,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +140 618 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 715 562 $ Poids 16 % |
| 7 | 2855, rue St-Laurent, Lévis 2025-12-18 · 238 m · Vendu 1 300 000 $ (5 361 $/m²) 242,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +315 753 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 601 114 $ Poids 16 % |
| 8 | 700, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2026-03-16 · 320 m · Vendu 835 000 $ (3 588 $/m²) 232,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 024 019 $ Poids 12 % |
| 9 | 250, rue de Saint-Télésphore, Lévis 2025-04-22 · 650 m · Vendu 799 500 $ (3 363 $/m²) 237,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 340 $ · Ajust. superficie +199 875 $ · Ajust. âge −79 950 $ | 1 025 765 $ Poids 8 % |
| 10 | 254, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 341 $/m²) 241,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +139 318 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 694 474 $ Poids 8 % |
| 11 | 283, rue Alphonse-Bolduc, Lévis 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (2 288 $/m²) 231,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 615 021 $ Poids 7 % |
| 12 | 2160, chemin du Sault, Lévis 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 542 $/m²) 232,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 702 453 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.