2809 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 134,5 m² · constr. 2002 · terrain 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,6 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 584 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498058697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 400 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
584 700 $
ID provincial
25213498058697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 320 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 2707, rue des Berges, Lévis 2026-05-29 · 368 m · Vendu 600 175 $ (4 496 $/m²) 133,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 568 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 627 996 $ Poids 93 % |
| 3 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 420 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 580 848 $ Poids 91 % |
| 4 | , Lévis 2026-02-16 · 214 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 495 182 $ Poids 90 % |
| 5 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 113 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 560 455 $ Poids 89 % |
| 6 | 2846, rue des Berges, Lévis 2025-11-14 · 64 m · Vendu 440 000 $ (3 359 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 493 201 $ Poids 84 % |
| 7 | 2961, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-11-03 · 297 m · Vendu 175 000 $ (1 301 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 192 947 $ Poids 81 % |
| 8 | 2732, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-29 · 141 m · Vendu 639 000 $ (4 187 $/m²) 152,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −37 896 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 599 576 $ Poids 73 % |
| 9 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 435 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 514 104 $ Poids 72 % |
| 10 | 2592, rue des Berges, Lévis 2025-07-28 · 320 m · Vendu 445 000 $ (3 397 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +5 945 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 476 647 $ Poids 70 % |
| 11 | 2802, rue des Berges, Lévis 2025-06-25 · 124 m · Vendu 455 000 $ (3 473 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 505 475 $ Poids 69 % |
| 12 | , Lévis 2025-07-02 · 214 m · Vendu 195 000 $ (1 489 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +975 $ | 208 868 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.