2804 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 115,1 m² · constr. 1991 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 360 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
498058762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
25213498058762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-02-06 · 33 m · Vendu 575 000 $ (4 996 $/m²) 115,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 619 301 $ Poids 92 % |
| 2 | 2633, rue des Berges, Lévis 2026-06-10 · 405 m · Vendu 465 000 $ (3 927 $/m²) 118,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 450 433 $ Poids 91 % |
| 3 | 96, rue Ernest-Bégin, Lévis 2026-05-21 · 580 m · Vendu 418 000 $ (3 647 $/m²) 114,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 465 983 $ Poids 84 % |
| 4 | 2596, rue des Berges, Lévis 2026-06-26 · 297 m · Vendu 475 000 $ (3 626 $/m²) 131 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 426 038 $ Poids 70 % |
| 5 | 2459, chemin du Fleuve, Lévis 2026-05-29 · 871 m · Vendu 305 000 $ (2 535 $/m²) 120,3 m² · constr. 1909 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 332 754 $ Poids 68 % |
| 6 | 2604, Boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-09-17 · 315 m · Vendu 291 000 $ (2 764 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 360 606 $ Poids 68 % |
| 7 | , Lévis 2026-02-16 · 194 m · Vendu 450 000 $ (3 435 $/m²) 131 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 437 111 $ Poids 67 % |
| 8 | 2810, rue des Berges, Lévis 2026-01-15 · 138 m · Vendu 500 000 $ (3 817 $/m²) 131 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 495 932 $ Poids 66 % |
| 9 | 2602, boulevard Guillaume-Couture, Lévis 2025-08-27 · 319 m · Vendu 325 000 $ (3 086 $/m²) 105,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 461 $ Poids 66 % |
| 10 | 864, rue de Bois-Guillaume, Lévis 2025-12-08 · 642 m · Vendu 579 000 $ (4 643 $/m²) 124,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −31 845 $ | 576 248 $ Poids 65 % |
| 11 | 2809, rue des Ursulines, Lévis 2026-06-15 · 406 m · Vendu 583 000 $ (4 410 $/m²) 132,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie −37 705 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 506 006 $ Poids 65 % |
| 12 | 2641, des Berges, Lévis 2025-08-25 · 410 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 452 346 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.